三山新城万科璞悦山楼盘详情房价走势怎么样？
受广州新政的冲击，北滘、平洲、陈村、三山新城等临广板块成交量出现明显下滑，甚至可以用“惨淡”来形容。
以35周（广州出台“认房不认贷”）为临界值，新政前31-34周，佛山临广板块合计成交869套商品住宅。
而新政后35-38周，佛山临广板块累计成交437套商品住宅，成交套数较新政前减少了432套。
其中，降得最猛的是北滘，新政后成交套数仅70套，较新政前减少了209套。
其次是平洲，新政前成交套数133套，新政后直接回落至50套，少了83套。
此外，陈村、里水、三山新城等板块新政后的成交套数，均有不同程度的下滑。
而今天，我们要说得项目，也属于临广板块(三山新城)代表性楼盘——万科璞悦山。
豪宅定位的万科璞悦山，是三山新城的地王项目，整盘几乎80%以上都是大户型。
该楼盘在国庆期间可谓赚足眼球，皆因其推出了几套小户型的特价单位，87㎡的三房单位一口价169万任选，算下来单价只要19425元/㎡。
可是让人没想到得是，进入11月，价格还有优惠，87㎡的三房单位最低仅需154万，单价更是突破新低，只要1.77万元/㎡。
不得不说万科真会玩，前几天千灯湖新开盘的——万科世纪灯湖·瑧府，就直接把保利好不容易把千灯湖的房价托了上去，却被万科直接砸了下来。在没有限价的情况下，万科自己把新盘的价格“一二手倒挂”，实属罕见！
这次三山新城，拿出这价格，也是诚意满满。接下来我就给大家说说——万科璞悦山。
三山新城万科璞悦山楼盘详情房价走势怎么样？
项目概括:
该项目位于三山新城北区，一河之隔就是广州番禺，旁边是保利华侨城云禧。
说起三山新城，不得不说，三山的定位好、规划好、站位高，前两年自从从贵人升作贵妃后，新盘动不动高喊3万+、4万+，刚需都高攀不起了。下面我就从地段、配套方面大致说说。
地段上： 万科璞悦山位于南海桂城，属三山新城板块，东侧与番禺一河之隔，北边与荔湾、海珠相连，旁边是保利华侨城云禧，地理位置还是不错的。配套上： 交通方面，璞悦山目前最靠近的地铁站是佛山11号线创智园站，距离约1公里，这条连接广钢的地铁，对三山意义非凡，现在就是开工时间待明确。 另外三山还规划有港口路北延线和海浦大桥，通过这两条重要的道路，未来可以大大缩短到广州的时间。
教育方面:最近的学校包括文翰实验小学、文翰幼儿园等，初中有可能是文翰中学和桂城二中，基本上是有来头、硬件好的新校，这点还挺加分。
医疗方面:北侧是市一医院三龙湾院区，离医院近不算坏事，方便有老人的家庭。商业方面上，万科璞悦山自己配有2000㎡底商、肉菜市场，附近有好好多广场，和云禧中间的路打通，两个大社区聚拢后，以后生活氛围会很足。环境方面，项目三面环水，一河之隔是番禺大片绿地，视野较为开阔。自身以及邻居云禧都有配建的市政公园，范围再大些可以去到占地1000亩的文翰湖公园。
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项目分布
万科璞悦山分为B\C区，其中B区为4栋住宅，建面约87-143㎡三四房，2梯6户，31层高。
B区【悦山】组团基础信息
总户数：648户；
总栋数：4栋；
停车位：约691个/车位配比约1：1.1；
总建面：约9.3万㎡；
总占地面积：约2.08万㎡；
容积率：约3.2；
绿化率：约30%；
在售户型：首推4栋，87-115㎡阔景三四房也是本次价格便宜组团！
C区总体偏改善，规划13栋住宅，面积涵盖117-237㎡，价差非常大，产品推出三山新城仅有的237㎡面积段，总价千万级别，价格波动不大。
【璞玉】组团基础信息
总户数：2500户；
停车位：约2770；
车位配比：约1：1.1；
总建面：约62万㎡；
总占地面积：约16.4万㎡；
容积率：约2.7；
绿化率：约30%；
在售户型：117-143㎡奢居四房，187-237㎡高定大平层；
万科璞悦山与广州番禺仅一路之隔，东侧为绿地，视野较为开阔。 璞悦山和云禧的配套基本共享，也是就读文翰实验小学和文翰幼儿园，北侧是市一医院三龙湾院区。
户型产品鉴赏
【璞悦组团】：建面约127㎡-143㎡ 奢居4房
127㎡，该户型为传统竖厅四房户型，房出阳台，四开间朝南，北侧未飘窗，没有做到南北双阳台的设计，不过进门处做了转角玄关，避免直冲餐客厅以及主卧。
143㎡该户型是127㎡的放大版，不过北侧为厨房，有豪宅设计的味道，但不能做到很好的对流，而且进门没有设置转角玄关。
三山新城万科璞悦山楼盘详情房价走势怎么样？
从自住的角度，不管是佛山客还是广州客，一定有很多买入的理由：足够临广、去禅桂中心方便、城市面貌新、产品力强、社区舒适、有发展前景......
如果夫妻双方有一方在广州海珠、荔湾、番禺工作，另一方在禅桂，买三山都没毛病。
如果双方都在禅桂工作，从通勤效率上看，买三山也可以，不过横向对比的选择就比较多了，比如平洲、奇槎、千灯湖二手等等。
再说说投资角度，买三山的人里，以后一定有不少人亏钱，但照样有能赚钱的。秘诀在于买入和卖出的时机，就看你能不能守住机会。
在未来5年内，单独看三山新城好像确定性并不是很高，但如果把它拎出来放在佛山所有板块对比，它未来的利好，还能炒出不少话题和流量。
三山新城的行情还是要依赖隔壁广州楼市带动，及三山岛内产业落地带来的购买力，而新入局的投资客拉动，只能是锦上添花。
只要一线城市行情起来，不用怀疑，佛山优质的临广板块一定率先接收信号。
佛山不是一个适合投资的城市，但横向对比，如果你铁了心要投资佛山的话，那三山新城还是一个不错的选择。
但选筹很关键，择机卖出更关键！
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