顺德大良华侨城天鹅堡二期周边发展规划户型好不好？
大良华侨城天鹅堡二期位于佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道2号，碧桂路以东、乔岸路以北地块，华侨城欢乐海岸斜对面。
所在区域是顺德大良街道内新城区、逢沙片区、大良东区三大新兴配建配套相对完善的区域之一。
周边已建成楼盘有华侨城天鹅堡一期、华侨城天鹅湖、凤鸣水岸、电建洺悦华府等楼盘。
大良华侨城天鹅堡二期项目规划总用地面积100718.89㎡，总建筑面积为349923.6㎡，商业建筑面积为2994.8㎡ 。
项目容积率 3.3，绿地率39.80%。
项目拟建13栋高层住宅，住宅总户1544户。
配套设施包括物业管理用房(面积为300.7 ㎡)、社区用房、居家服务设施用房、配电站、消防控制室等。
项目设有小区人行出入口3 个、车辆出入口3 个。
车位数量及配比率：1:1.04，车位相对是足够的。
项目信息上公式未来车位将会出售，价格区间在25-45万元/个，平均价格在30万元/个。
项目带装修交楼，最早交楼时间2025年10月份左右。
顺德大良华侨城天鹅堡二期周边发展规划户型好不好？
周边配套：
学校
项目所处位置属于逢沙街道，目前是玉成小学+成美初中的配置。
配置对比隔壁大良东区的顺峰中小学稍显失色。
商业
项目8栋裙楼有沿街商铺，体量不大。
重要的是项目斜对面就是华侨城欢乐海岸PLUS，占地3.36平方公里，拥有华南最大的情景式商业街区和海岛主题水公园、国内首个开放式主题公园以及沉浸式自然艺术购物中心。
商场体量为8.8万平方，完全能够满足居民的日常生活和休闲逛街的需求。
交通
项目离佛山地铁3号线地铁口欢乐海岸站不远，基本上坐地铁交通出行也是很方便，项目紧邻顺德快速碧桂路东侧。
不管去佛山还是广州，基本上一出家门就可以上快速路。
但项目西侧的楼栋相应会有些噪音的影响。
这个根据周边楼盘如保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江翡翠湾花园的实测。
紧邻道路的户型车流噪音还是挺重的。
在后期选择这类户型时，建议考虑这部分因素。
特别是居家家庭购买，还是要尽量选择靠凤鸣水岸这部分户型。
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其他配套
顺德地标之一的顺峰山公园紧邻项目西侧，上面所说项目西侧的位置会受到车流噪音影响。
但是这部分楼栋对应顺峰山公园的景观会更好，对应顺峰山公园景观视野面积更大。
户型点评：
109方三房全南向，客厅开间4米7，这是优点，在有限的空间里增加客厅的空间，使得三个房间都显小，玄关有点浪费面积，使用率不高。
129方四房竖厅设计，客厅开间4米，相对够用，主卧和一个次卧带飘窗，主卧衣柜可以做到额外的空间上，相对显开阔，这个户型相对实用。
140方四房户型像蝴蝶型状，客厅和卧室全朝南，三个卧室带飘窗，一个卧室连接阳台，主卧洗手间朝着床，如果用L型衣柜，以此遮蔽洗手间对着床的弊端，但占用空间较大，使得主卧比较紧凑。
178方四房户型为目前已知项目最大面积，4房2厅3卫，双套件，横厅双阳台，应该是2孩家庭终极改善的目标，主卧设计洗手间依然对这卧床，客厅开间4米5，采光足够，如果不够用，还可以打通书房，这样整体开间达7米85。
整体户型个人觉得做的中规中矩，基本上设计师操刀重点在客厅和阳台，结合在房产信息网上给到的数据，使用率在74%左右，公摊面积还是较大。
顺德大良华侨城天鹅堡二期周边发展规划户型好不好？
总结：
项目由华侨城打造整体品质应该还是不错，定价在目前几个大良新盘中不算高，如果结合开盘当天折扣，或许能淘到性价比较高的户型。
但使用率这块是减分不少，户型槽点还是有，配套齐全但紧靠快速路，周边竞品也不少。
项目前期也是花了不少时间蓄客，销售套路还是有，项目卖的好不好很大程度上依赖本地客。
地铁3号线开通带来的流量还需要点时间，对比东区新盘华润置地悦府和五矿万境水岸这两个竞品，属于排在中间的位置。
但如果项目前期销售滞后的话，后面还有个强有力的对手保利德胜天汇也紧随而来，压力不小。
另外项目北边有地块待拍待建，后续城建噪音会有影响，周边整体成熟还需要点时间。
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