三山新城万科璞悦山最新房价值得买吗？
最近三山新城的万科璞悦山房价跳水，销售火热。造成这波热卖很大一个因素，就是价格，我们来对比一下：
其一，和广州的纵向对比来看，三山临近荔湾、海珠、番禺三区，入手门槛较低的是番禺的星瀚TOD和星汇锦城，总价220万起，单价在3字头。
荔湾中海新房71㎡总价300多万，海珠新房则去到5万/㎡起，75㎡总价400万以上。
三山跟广州三大片区相比，距离非常近，但形成了少则1万+、多则3-4万/㎡的价差，占据明显的价差优势。
其二，再横向和相邻的临广板块北滘、陈村对比。
北滘新城的新盘，金九前开始抢跑，最低1.7万/㎡，总价170万起，陈村紧跟其后，国庆期间，有地铁盘把价格干至1.6万/㎡起。
三山的定位好、规划好、站位高，前两年自从从贵人升作贵妃后，新盘动不动高喊3万+、4万+，刚需都高攀不起了。
如今和北滘陈村同样卖1万多，这性价比让人感到有些不可思议，对刚需们是福音啊。
其三，璞悦山这个盘，“璞”字系决定了本身定位较高，现在相当于用刚需的价格入手改善盘，你说值不值？
三山新城万科璞悦山最新房价值得买吗？
全能配套，项目亮点颇多
下面，重点聊聊项目本身。
地段上：
璞悦山位于南海桂城，属三山新城板块，东侧与番禺一河之隔，北边与荔湾、海珠相连，旁边是保利华侨城云禧，地理位置还是不错的。
交通方面，璞悦山目前最靠近的地铁站是佛山11号线创智园站，距离约1公里，这条连接广钢的地铁，对三山意义非凡，现在就是开工时间待明确。
另外三山还规划有港口路北延线和海浦大桥，通过这两条重要的道路，未来可以大大缩短到广州的时间。
配套上：
最近的学校包括文翰实验小学、文翰幼儿园等，初中有可能是文翰中学和桂城二中，基本上是有来头、硬件好的新校，这点还挺加分。
北侧是市一医院三龙湾院区，离医院近不算坏事，方便有老人的家庭。
商业上，璞悦山自己配有2000㎡底商、肉菜市场，附近有好好多广场，和云禧中间的路打通，两个大社区聚拢后，以后生活氛围会很足。
环境方面，项目三面环水，一河之隔是番禺大片绿地，视野较为开阔。自身以及邻居云禧都有配建的市政公园，范围再大些可以去到占地1000亩的文翰湖公园。
三山新城万科璞悦山最新房价值得买吗？
产品方面：
聊完配套，璞悦山项目本身其实亮点颇多。项目分为A、B、C、D四个区开发，住宅为B区和C区。
其中B区为4栋住宅，建面约87-143㎡三四房，2梯6户，31层高，100多万的87㎡特价房，基本来自B区1、4栋。
C区总体偏改善，规划13栋住宅，面积涵盖95-237㎡，价差非常大，产品推出三山新城仅有的237㎡面积段，总价千万级别，价格波动不大。
从4万㎡园林、小区整体抬高、会所的设计等等都可以看出，璞悦山想打高改客群。
佛山CTD，三山多个产业项目提速！
不少客户入手璞悦山，是项目的价值、也是三山新城的板块价值，得到广佛两地的客户认可的体现。
其中缘由，离不开三山新城的定位是：经济总部+产业互联网+科创产业园+科创研发基地。
随着时间的推移，三山的重点项目正如火如荼推进中。虎牙全球研发总部项目实现地下室全面封顶，预计2026年初完成竣工验收，成为佛山数字经济产业的又一标杆项目。
欢聚集团产业互联总部项目首栋单体完成主体封顶，宏旺集团总部等总部项目建设按计划顺利推进……为三山打造创新高地加速蓄能。
此外，三龙湾数智科创产业园、宜安科创园、润慧科技园二期等产业载体已完成部分建筑建设，创新高地初具规模。
三山新城万科璞悦山最新房价值得买吗？
这些头部企业都是三山发展的重要支撑，既能带动人才、又能增加营收。未来10年，三山将投入超1000亿，以季华实验室作为创新动力引领，全力打造广佛交界最具潜力的科技城。
因此，从三山的投资属性来看，放眼佛山目前能超出的对手，极少！
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