顺德地铁公寓碧桂园三龙汇泷域值不值得投资呢？
好的房子越来越贵，房地产市场已出现马太效应！
前不久，广州的热点新闻被一个公寓刷屏，原因是其备案价达到42万/㎡，划重点：
售价10万+/㎡的珠江新城豪宅在它面前都要黯然失色。
而且这套总价1.9亿的顶级公寓是真实交易，并非纸面数字，只能说这些买家，真的有钱任性！
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售价高、租金贵
顶级公寓已超越普通住宅
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无独有偶，在全国一线城市，这类顶级公寓比比皆是，例如深上海黄埔湾1号售价38万/㎡，深圳湾壹号售价30万/㎡，广州天銮公寓最高成交价接近20万/㎡……
这些总价动辄千万甚至上亿的公寓，都是富豪争相追逐的藏品，他们不惜一砸千金，只为买入高端圈层入场券。
不仅如此，顶级公寓的租金也把住宅远远抛在后面，数据显示，2021年广州居住用房租金排行TOP10，几乎一半都被顶级公寓霸屏。
其中冠绝全市的是万菱君临国际公寓，高达173元/㎡/月，若租个50㎡一房一厅，每个月至少要8650元。
此外，新城领峰W公寓、铂林国际公寓、朱美拉公寓等也纷纷上榜，没想到，公寓才是租金界的“大哥大”！
很明显，这类物种已成功穿越周期，率先回暖，甚至捅破广州价格天花板，毫无疑问，城央核心公寓已成为一轮投资新机。
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投资公寓讲地段
佛山三龙湾才是yyds
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顶级公寓能卖出超越豪宅的价格，还获得高于住宅的租金回报，坐实了这个物种的极高投资价值。
顶级公寓何以封神？究其原因，都离不开“核心资产”四个字：核心城市、中心地段、稀有资源，这些才是yyds。
就以深圳湾壹号为例，地处深圳前海CBD，南山科技园、后海超级总部基地，大量高规格市政资源聚集在这里，助推其成为深圳第一豪宅，头顶光环比豪宅要多。
而在佛山，想要投资品质公寓，相信圈定三龙湾板块，才是稳赢的黄金准则。
首先三龙湾地段最临广。
所谓中心价值永不眠，顶级公寓也没有脱离这个定律，越是让人向往的一线城市，其公寓资产价值越高，广州租金TOP10榜单都是宇宙中心天河资产。
佛山是广东GDP第三城，三龙湾是佛山经济发展的最高指导纲要，佛山家底最厚的板块，又毗邻广州，有最密集的交通路网，获得广州资源的全面对接。
其次三龙湾最具科创实力。
顶级公寓往往诞生在城市CBD，这里企业总部环绕，产值高，吸引高端人才就业落户。
定位为“高端创新聚集区”，三龙湾的创新产业遍地开花，企业总部云集，目标要打造成人口规模50万、地区产值2000亿的都会经济中心，这跟深圳前海CBD有极其相似之处。
再有三龙湾优质公寓稀少。
不是每个开发商都能轻松拿捏顶级公寓，其品质要经得起高净值人群的考验，这注定每一席都是稀有藏品，值得富豪们争相购买。
放眼整个三龙湾，具备居住性质的酒店式公寓为数不多，ICC碧桂园三龙汇泷域是其中稀缺的一个，注定它的价值不菲。
顺德地铁公寓碧桂园三龙汇泷域值不值得投资呢？
住宅刚刚火爆售罄，ICC碧桂园三龙汇便迅速推出板块罕见的酒店式公寓产品——泷域，再次搅动三龙湾陈村TOD板块的投资格局。
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双轨交汇+高端人流
陈村TOD公寓火爆热销中
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投资置业，无非就是买入一个板块的未来，地铁作为城市第一爆发力，当轨道格局发生巨变，常常释放一轮红利。
毫无疑问，在三龙湾以及地铁的支撑下，陈村的“城运”即将要来，利好根本停不下来，作为TOD项目，ICC碧桂园三龙汇绝对是最有未来的“潜力股”。
01.
项目是广佛同城第一流量入口。
在三龙湾，越靠近广州，就越有价值。130平方公里的三龙湾腹地中，几乎囊括了整个陈村板块，成为三龙湾最广阔前沿阵地，并纳入广州南发展版图。
被誉为“轨道上的陈村”，其占据着三龙湾第一流量入口，陈村TOD（ICC碧桂园三龙汇）更催生了全新的价值风暴眼。
为此，陈村TOD便有了“佛山离南站枢纽最近区域”、“佛山对接广州最前沿阵地”、“佛山去往深圳香港最快的地方”、“佛山轨道交通密度最大区域”四大硬核头衔，这片土地，充满了机遇和希望。
此外，三龙汇还承担着广佛城市封面地标的功能，在此占有一席之位，便是财富与身份地位的象征，这恰恰就是国际一线城市高档公寓所具备的资产与圈层属性。
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02.
汇聚高端消费人流，人气爆棚
ICC碧桂园三龙汇属于双地铁交汇项目，又处于三轨道商圈辐射范围内，其带来的消费人流是无可限量的。
① 地铁带动的人流
首先是广州地铁7号线西延段，从项目出发，不出一首歌的时间便可到达广州南站，这里是湾区面向全国的门户，年客流量达到5000万。
意味着什么？靠近广州南站的ICC碧桂园三龙汇，率先接收这5000万客流量，在虹吸湾区资源上，率先赢得先机，拥有高于其他板块的价值。
沿着这条线往东，便可到达广州琶洲、万博CBD、大学城，琶洲有阿里巴巴、微信总部、唯品会等企业，万博也有IBM、微软、YY等高端产业，大学城就更是十大高校云集，沿线都是高端人才集聚地，这便为陈村TOD导入高素质人才提供了丰富的土壤。
而这段地铁早在春节前举行了内部试乘，站内设施完善，具备了正式开通的硬性条件，开通已是板上钉钉之事。
其次是广佛环线南环段，也进入倒计时阶段，最新消息指出，将于今年年底具备通车条件。
再有就是板块内的11号线（规划中），项目将会预留连廊连接11号线出入口，这条线往北串联南海三山、直达荔湾广钢，沿路所经也是高质量发展之地。
地铁延伸了陈村TOD的辐射力，沿途板块价差越大，洼地效应就越有想象力，陈村TOD与上述板块处于同一条线上，绝对足够吸引高收入群体落地消费投资。
② 产业带动的人流
ICC碧桂园三龙汇紧邻广州南TOD核心区，依托轨道优势，打造“轨道创新带，湾区智造园”，未来至少汇聚50万高知、高薪的科创人才。
作为城市封面地标，项目本身也规划有8.5万㎡写字楼，目前已引入港铁智慧铁路研发中心，未来预计会有过万高端人才在此办公，形成稳定人流。
此外，板块内的长隆粤文化文旅项目已纳入广州2022年重点项目之中，占地约668万㎡，投资约400亿，选址于广州南站商圈-陈村水道内，参考长隆千万级别的客流量，这样的投资前景简直是开挂了！
③ 配套带动的人流
作为TOD项目，ICC碧桂园三龙汇又规划为“立体微缩城市”，在这里，酒店、公园、商业、产业、居住全部在步行5分钟路之内解决。
去年初，项目已签约引入10万㎡万达广场，是为三龙湾第一个万达广场，预计2024年开业，约300家知名品牌商家抢先进驻，未来可满足一站式吃喝购娱，虹吸强大的消费人流。
项目住宅火爆售罄，随着业主入住，也会有固定的消费人流，可以说，泷域的投资价值完全是踩准了投资的黄金赛道上，潜力不可阻挡。
03酒店式公寓灵活多变，功能创新
除了投资性，高档公寓还具有多功能性，在用途上可以玩出多种无限可能。
例如作为城央藏品，项目既是TOD，又是广佛地标封面，占据一席之位，倍有面子！
例如作为生活会所，核心地段的休闲会所，才能匹配成功人士的身份地位，是打开高端社交圈层的钥匙。
还可以在这里注册公司，开设潮创空间，年轻人玩起直播间、工作室、电竞室，进军新行业，妥妥的财富引擎。
你还可以用作亲子乐坊，给孩子专属的画室、琴房、手工坊，精细化养育时代，这方面需求还是相当旺盛的，你的眼前将是一片蓝海。
总之，只有你想不到，没有公寓实现不了的功能，复合多变，多一种想象空间，多一份投资价值。
顺德地铁公寓碧桂园三龙汇泷域值不值得投资呢？
04.这类产品长期租金回报收益高
不同于普通商办产品，酒店式公寓具有高租金、高回报、增值保值的投资属性。
参考琶洲二手公寓，售价约5-7万/㎡，锦绣香江公寓，二手售价约3.4万/㎡，而这些核心地段公寓租金又可以高达8000-15000元/月。
同一条地铁线上，ICC碧桂园三龙汇的泷域新品，具备同样的生活效率，更高的品质，四个站只需要1/3琶洲价，以更低的成本享受同等的回报率，何其诱人！
重点是这样的产品在板块内绝无仅有，堪称三龙湾陈村TOD板块的楼市大熊猫，不可多得！
真正值钱的TOD，必须在一个有潜力价值的区域，拥有多条轨道交汇，而且有多元的人流导入，毫无疑问，ICC碧桂园三龙汇完全符合条件。
最后提醒一句，项目火爆抢购中，抢在小阳春抓住投资先机！
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