荔湾哪个楼盘值得买新世界天馥地址学校优劣势怎么样？
近年来，白鹅潭的地位和定位不断清晰，是主城区升舱应许地。首先，从规划层面，2021年，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》发布，明确白鹅潭商务区与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区，共同构建广州城区东西两翼齐飞的发展新格局。并且要求3年固投约3000亿，超过100个重点项目落地，全区26个重点项目，白鹅潭CBD占20个，为广州再造一个世界级中央商务区；白鹅潭CBD发展效果图高规格定位人白鹅潭有着有非常强势的规划秩序：三馆合一。要知道，图书馆，博物馆，大剧院都是城市门面配套，在这种城市文化底蕴关键配套中，白鹅潭与珠江新城站列同一规格。
其次，是吸引流量的杀手锏：商业。在广州市培育建设的五大世界级地标商圈中，白鹅潭占据一席之地。如今这里已吸引太古、万象、COCOPARK、山姆等一系列优质商业，尤其是万象+太古双重奢商业体聚集于同一个商圈，这是连天河路商圈都未曾达到的高奢密度，是白鹅潭走向世界的野心。万象系商业+250米地标写字楼，以及骆驼鹅潭一号总部、碧桂园国际金融中心、湖南建投南方中心、广建白鹅潭项目等一众好手，正在勾勒主城区新的天际线。白鹅潭CBD实景图
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交通通勤
新世界天馥与5号线滘口站直线约250米的距离，步行8分钟即可到达。
广州地铁5号线滘口站，无需换乘，12个站到达珠江新城。
1个站换乘6号线，可去往越秀、天河新城等地。
2个站换乘11号线，可达到海珠琶洲等地。
地铁去往越秀火车站商圈：从小区步行至5号线滘口站，10分钟5个站到达火车站，耗时23分钟。
地铁去往省人民/中山大学附属医院：步行至5号线滘口站，到广州火车站换乘2号线，3个站到公园前换乘1号线，2个站到烈士陵园，全程9个站，换乘2次，耗时37分钟。
地铁去往珠江新城：步行至5号线滘口站，12个站直达珠江新城，无需换乘，耗时35分钟。
自驾去火车站商圈：出小区上芳村大道西转到双桥路，再上内环，全程8公里，不堵车耗时11分钟左右。
自驾去省人民/中山大学附属医院：走芳村大道转双桥路，再接内环到东风路，全程10.9公里，不堵车耗时17分钟左右；
自驾去珠江新城：芳村大道转双桥路，再接内环到东风路，全长15.7公里，不堵车耗时20分钟左右。
地铁方面，从小区出发至中心各区，基本上40分钟内可以到达；
有数据统计显示，早期购买滘口或者大坦沙的业主，基本在越秀和天河工作为主。
测评中重点测评了从小区出发到越秀和天河两地的通勤时间；
自驾方面，在不堵车的情况，基本20分钟左右可以到达越秀，天河等地；
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书包配套
在本次开售的A栋旁边，就是小区配建的幼儿园；
另外附近的教育资源也是比较丰富的，有西关培正小学，广州市第四中学，广州市真光中学附属小学，广州市第九十三中学和君诚博雅实验学校；
按照项目的施工许可证上面的地址是属于石围塘街道，结合2023年荔湾区的学区划分， 对口的小学学区是西关培正小学（凯粤湾校区），而初中则是摇号，对应的学校也算是不错！
医疗配套
在小区西边200米就是广州中医药大学第三附属医院，往南边还有广二口腔荔湾总院，距离不算近，但是离的也不远，步行5分钟之内就能到达。
在售户型
小区在售的面积有76、78、87、89平的三房和98、107、126、128、139平的四房。
其中小面积三房只有87平是南向，其余均为北向的。
而四房中的98平虽然做了四个房间，但是阳台北向。
虽然很刚，但都是双阳台的设计，这个给个好评。
另外交标也是比较壕的，双入户大堂设计，全屋五大智能系统，兼备新风洁净、四季适温、热水循环、直饮水源等功能，附送洗烘一体机和冰箱，拥有九档精细火力的燃气灶，全屋中央空调等等，细节满满！
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楼盘点评
优点：
1、产品力强，户型使用率高，78平高层可望江，装标比较高，赠送产品多，都是高端品牌；
2、地段位置好，临近5号线滘口站始发站，出行方便，不用担心地铁没位置；
3、周边配套成熟，基本都是现成，所见即所得；
4、入门门槛低，300万即可上车；
缺点：
1、超高层，密度高，3T9户，上下班高峰期等电梯时间较长；
2、靠近主干道，不可避免噪音和粉尘的问题；
3、从国土证上面了解到，土地使用年限已经过去24年；
能不能买：在中心四区中，入门300万，同时有学铁商医都是现成的新房实在太少，可参考对比花地湾的中海浣花里，保利和颂，万汇天地朗庭；
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