越秀新房保利和颂地段配套好不好值得买吗？
最近这几年，市中心的新房子都往豪宅盘方面发展，手里有几百万的买家，要么只能住在老旧的小房子里，要么就得去远一点的地方找新房子。
但保利和颂这个楼盘的出现，给广州想买房子的人带来了很大的信心。这个楼盘不仅在荔湾区的好地方，还因为白鹅潭那边的发展，变得越来越受欢迎，这个区域将来会很有潜力。
话不多说，先讲一下很多人关心的教育资源和板块潜力。
教育作为很多买房者关心的问题，先来讲讲保利和颂的教育配套。
项目自身配建了一所9班幼儿园，距离花地湾省实学校直线距离500米，周边还有真光中学、康有为小学、培英中学等名校（具体入学政策以教育局公布为准），就在去年12月，荔湾出台了优化教育集团布局相关政策，全区44所公办小学，都会有调整，据说是再无村小。
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板块潜力如何
“白鹅潭”作为广州的新一代的城市发展规划，随着万科的入驻，还有保利的旧改。中海的加入，重新焕发生机。
白鹅潭CBD的目标是在广州“十四五”规划中被定义为五个世界级地标商圈之一，旨在建设产城融合的现代新型社区。
在未来五年内，荔湾区计划总投资额将达到约2900亿元人民币，这一数字甚至超过了琶洲和金融城的总投资额。
白鹅潭CBD的规划早在2007年就已经开始酝酿，后经过多轮调整，目标锁定为打造广州西翼CBD，与珠江新城、金融城、琶洲西区构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。白鹅潭国际金融中心、大坦沙岛改造、广州国际医药港等项目也在2018年正式开工建设 。
随着白鹅潭的崛起，你能发现，这里区块之间，不是割裂发展，而是互联互通，拧成一股绳发展，齐头并进。在这之中，白鹅潭核心区主要聚焦产业，聚龙湾重点建设商业，而承担更纯粹的居住功能、宜居体验更佳的，还得看保利和颂所处的位于三者中心位置的花地湾。
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讲完大家比较关心的教育资源和板块潜力之后，接着回到这个项目上。
Part.01
项目基本信息
开发商：保利发展（央企）
总楼栋：4栋，户数：616户
总层高：32层（周边少有的非超高层）
容积率：4.9，绿化率：30%，车位比：1:1.1
占地面积：1.8万方，建筑面积：5.4万方
在售楼栋/面积：2-3栋，72㎡、84㎡、86㎡、87㎡
梯户比：2梯5户
地铁：距离坑口站约800m；距离花地湾站约1.1km
Part.02
交通
项目距离1号线地铁坑口站约800米，步行13分钟可到达，周边还有广佛线、地铁11号线、25-28号线，自驾方面，周边有如意坊快线、珠江隧道、鹤洞大桥、花地大道，可快速通往各大城区中心。
Part.03
商业配套
距离楼盘600米有一个广百广场，就位于地铁坑口站旁，除此之外，在距离500米有一个东漖肉菜综合市场，足够满足日常的购物饮食需求。花地湾几个楼盘也都有底商，未来还有万汇天地的大体量商业中心，周边还有华润万象城、聚龙湾商业体、广船商业体、星河COCOPARK、商业配套都比较成熟。
Part.04
医疗配套
3.5公里范围内，有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院（三甲）、广州市医科大学附属脑科医院（三甲）、广东省中医院芳村医院。
3户型鉴赏
72平
建面72平西南西1＋2房，进门长鞋柜空间，U型厨房，南北对流，主卧L型大飘窗。
84平
建面84平1＋2房，LDK一体化设计，南北对流，次卧做到270度视野，空间尺度比较舒展，四开间朝南。
86平
建面86平三房两卫，带入户花园，客厅开间3.9米，阳台长6.4米，南向采光面达到12米
87平
建面87平南向，独立入户花园，5.7米南向景观阳台
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04
优缺点分析
优点
保利和颂在荔湾区这边超低的总价了就可以上车，这个三房的产品性价比非常高的。
对于在体育中心上班的一些客户来说，就十来个站的距离就可以到达，也就30分钟左右到40分钟，这样的时间还是在一个小时之内，对于刚需的客户群体的来说还是比较友好的，而且荔湾非常具有性价比。
相比力诚榕诚湾，这边的一个得房率更高，而且地段更好。离未来大型商业中心比较近，离万科商业综合体都比较方便。
缺点
保利和颂的周边都是一些居民房。不知道后续会不会拆迁，但是如果是拆迁，首先第一点就会建设方面的会有会有导致一定的噪音，还有粉尘污染，假如白鹅潭的规划逐步的兑现，拆迁也是迟早，可能会忍受十几年的粉尘的污染问题，比较容易患呼吸道的一个疾病。
芳村地区正在经历一系列重大的基础设施建设和旧改项目。这些项目包括挖掘新的地铁线路、修建隧道以及建设白鹅潭等多个重要工程项目。
这些举措旨在提升芳村的现代化水平，同时保留和传承该地区的传统文化特色。这波发展肯定是要进行的有时候也是非常矛盾结合，但还是会牺牲太多环境的问题。
楼盘的西侧的有一两条马路，这两条马路的噪音污染还是比较大的，站在这周边的都会有一种轰隆隆的声音，还有这两条路，并不是特别的顺畅，如果到自己的家的话，需要绕来绕去。
项目说是距离地铁口600m，它指的只是直线距离，实际步行到地铁口的距离，大概需要十几分钟。
总的来说，如果追求居住舒适度的话，则应该是保利和颂最佳。无论容积率、居住密度或是梯户比都是最合理，在户型设计上感觉也是最抢眼。且性价比较高，容易上车。
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