金沙洲美的东樾湾大户型优缺点升值空间大吗？
有数据显示，每天，至少超10万广佛候鸟在广佛两城穿梭。当中属于里水的候鸟，自然不在少数。里水位于南海东北部，东侧隔着珠江与广州白云区对望，目前，仅有水口水道大桥、广佛肇高速佛山段，可过桥直接抵达广州。
未来，还可通过广佛大桥快速到达广州大坦沙岛，经珠江东桥可接驳广州市中心，目前大桥主塔已顺利封顶，预计2024年即可建成通车。
美的东樾湾，距离高速出入口500米交通四通八达，无缝接驳沈海高速、广佛江珠高速、广州环城高速等多条高速公路，另外距离连接广佛大桥的建设大道直线距离仅约1.2公里，届时到达白云、荔湾的行车路程比现在快一倍，便捷的广佛通勤交通，也吸引了越来越多的人前来看房。
下午4点左右到达项目时，现场客户仍然不少，因为首推都是建面约135-145m²以上的户型，所以这批客户，预算应该在500万左右，属于比较有购买力的群体，在佛山基本可以随便选。
原本以为广州客会占多数，但实际上工作人员表示，佛山客占比不少。
有些客户，就冲着金沙洲的地段、环境而来——因为2公里外接壤广州白云区，东侧为珠江后航道，坐拥一线江景，环境舒适，配套优越，来了就不想走。
金沙洲美的东樾湾大户型优缺点升值空间大吗？
作为五一新推出的全新组团楼王产品，6座只有113m²、135m²、145m²三个户型，三梯四户设计，全楼栋仅107套，每条梯腿仅27套，145m²四房仅26套，非常稀缺。听说目前已经近80批内部员工及关系户锁房，想买大户型改善的朋友确实可以冲了。
其中，个人最喜欢的是145㎡户型。正南向设计，南北对流，约14.6米南向四开间，带约6.2米超大景观阳台，无论是把它装扮成一个美丽的秘境花园，收拾成舒适无比的阳光休息室，或者打造成孩子的儿童乐园都可以；
超26㎡超豪华主卧套房，带步入式衣帽间，使用率超95%，即便是对比市面上170㎡的大平层，空间感也毫不逊色。
建面约135㎡户型，媲美市场上150方以上四房，满足二孩家庭或三代同堂需求，LDK体系景观转角客厅，景观最大化，270°俯瞰IAMX双园视野，长约7.1米南向阔景阳台，莳花弄草，看报叹茶，心驰神往。
四个房间空间可观，主卧配独立衣帽间，带超大飘窗，阳光和清风亲切问候，独立卫浴干湿分离，让每位家人私享一方天地。
每一户正南直瞰约1.2万m²中轴园林，北邻约8200m²康体公园，东侧高层还可欣赏到珠江美景。园林设置了全龄段休闲娱乐及健身设施，无论是大人老人、还是孩子，都可以找到适宜的活动场地。
在公区的打造上，可以看出东樾湾也是相当用心。高品质的星级地库，搭配清晰的指示，让业主停车更舒适、双入户大堂按照星级酒店的标准打造，智能无感门禁，3米外即可自动识别业主身份，实现无感通行。
首层架空，打造出业主私享的多功能泛会所空间，涵盖森林书吧、儿童主题乐园、迷你球场等，公区标准完全不亚于顶豪产品。
至于配套，项目自带约2000㎡商业街，超6000㎡社区文化中心，还配建了15班公立幼儿园、社区公交站场，自身配套相当丰富，日常购物、休闲等，在社区内就可以满足了。
此外，根据里水改造规划，在项目西侧将打造一个大型商业综合体，未来吃饭、逛街、聚会就更方便了。
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近年来，在市政配套、交通建设、旧改规划等利好带动下，金沙洲发展迅猛，从佛山众多板块中脱颖而出，金沙洲的新房均价亦从28000元/平飙升到35000元/平，上涨率20%。
二手价格也水涨船高，在贝壳发现，金沙洲二手均价在2.8-3.7万/平，这价格甚至超过一些新房的价格。
所谓“路通，方能财通”，里水版块的交通发展犹如导火索，即将点燃片区发展的引擎。目前，广佛大桥的建设进展神速，施工栈桥已施工至江中心，预计2023年建成，还有广佛同心桥，有望今年开建，沉香大桥最快2024年建成。
大家都关注的建设大道工程目前也在如火如荼进展中，项目呈东西走向，途经大沥雅瑶、里水沙涌、大沥金沙洲等片区，起点接桂和路上亨立交，终点接兴联路，道路全长7.2千米，项目建成后，大沥、里水通过该新路，可接驳广佛大桥，直达广州白云区！
金沙洲美的东樾湾大户型优缺点升值空间大吗？
据悉，根据南海区交通大会战提出，建设大道重点项目计划于年内动工，里水片区交通利好爆发在即。
为满足域内人口对优质教育的需求，里水加大教育基础设施建设。除了有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、石门中学4所省市一级学校分布，未来区域政府仍将投入30亿，新改扩建20所学校，新增学位1.3万个。其中，包括新建大学1所、中小学6所、幼儿园7所，扩建中小学6所，极大程度满足周边适龄学生的入学需求。
对于其他板块而言，里水在商业方面的表现亦是十分出彩！300万方的商业体量，涵盖永旺梦乐城、万达、金铂天地、国昌广场、红星美凯龙等20多个商业体，相当于约10个天河城，随时随地即可享受吃喝玩乐购一站式生活。
总的来说，金沙洲既有政府的重点发展，也有成熟的配套、优美的大城面貌，还是一线临广，轨交发达，这样的综合素质，只有它全都有。如果你想置业金沙洲，真的没必要再等了，现在就是市场真实的反应，已经在快速大量出货了。
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