佛山禅城江景大平层海伦堡悦江一号优缺点升值空间怎样？
【名称】：海伦堡弘阳·悦江一號
【地址】：佛山禅城区·季华北路·东平江畔
【规模】：占地面积约3.32万㎡；建筑面积约11.36万㎡。规划5栋高层、34栋别墅，共747户
【规划】：建面约94-120m²瞰江高层，建面约224m²公园江墅
禅西新城核芯 当选悦江一號
七大必买理由
RIVER MANSION NO.1
一號品牌：全国双TOP50房企，海伦堡&弘阳集团双强联袂著作一號择址：季华中轴旁·禅西新城核芯区，科创中心高端产业板块一號交通：毗邻佛山地铁2号线（2021年开通）/4号线（2021年建设）莲塘站，广佛环线张槎站4站直达广州一號生态：推窗即揽约30公里东平江，王借岗森林公园、小布兜公园等生态大境一號配套：省一级名校佛山四中、佛山四中附属学校（规建），国家三级甲等佛山第二人民医院（在建），周边高端商业环绕一號产品：仅34席揽江墅居，超阔空间进阶宽境人生尺度。约94-120㎡瞰江高层，礼献层峯人士一號物业：中国物业服务TOP25海伦堡物业，365天全生命周期服务
地段+产业+稀缺资源
奢宅高价值三大基因
不论是从广州珠江新城到深圳湾、亦或是从东莞松山湖到佛山千灯湖。凡奢宅无不是占据一城核芯地段，身处高新产业集聚区，优享一城山水自然资源，海伦堡悦江一號择址亦是如此。
佛山禅城江景大平层海伦堡悦江一号优缺点升值空间怎样？
01
奢宅三大基因之地段
海伦堡悦江一號择址季华大道 荟萃TOP级城市资源
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一號交通：2 地铁+1 城轨，4 站即达广州
毗邻佛山地铁2号线（预计2021年底试运营）及4号线（预计2021年动工）莲塘站（直线距离约1.2KM），与广佛环线（在建）设于禅城唯一站点张槎站（直线距离约2.7KM）相邻，城轨1站即达佛山西站，4站即达广州南站，加速广佛同城一体化。
四横：桂丹路、张槎路、季华路、魁奇路；
五纵：东平路、季华北路、禅西大道、佛山大道、岭南大道；交通路网高速抵达佛山五区，辐射全国。
一號配套：三甲医院环伺，3大商圈一站式生活三甲医院佛山市第二人民医院新院（在建，预计2024年年交付）、禅城区中心医院，全维度呵护家人健康。
繁盛商业
海伦堡悦江一號小区自带一站式商业街区，近享童梦天下（预计2021年底营运，直线距离约1.2km）、智慧新城商业中心（直线距离约1.5km）、绿岛广场（直线距离约1.6km）、佛山创意产业园（直线距离约5.5km）、王府井紫薇港（直线距离约6km）等商场。
一號教育：省一级名校在侧，12年全龄教育
紧邻省一级名校佛山四中（2020年5月佛山初升高分数第一，直线距离约0.7km），佛山四中附属学校（在建，预计2022年交付使用，直线距离约2.3km）、张槎望江幼儿园（直线距离约0.4km）等12载精英教育。
佛山禅城江景大平层海伦堡悦江一号优缺点升值空间怎样？
02奢宅三大基因之产业禅西新城高地千亿产业集群 RIVER MANSION NO.1
抢占禅城1540亿产业投资红利
根据禅城区《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出，整体布局规划为东部打造“城市极核”、中部打造“创新走廊”、西部打造“智造高地”。其中，张槎属于中部创新走廊，依托自身产业“互联网+小镇”、“智慧新城”、“广东绿能装备小镇”为多核驱动：打造3个国家级孵化基地，约1200家企业规模产业集群，未来产值超约2000亿！
截止目前，张槎已有192家高新企业，各类研发平台101个；2020年，张槎街道生产总值476.6亿元，工业总值827.8亿元，凭一己之力占全区48.5%，扛起禅城半边天！
季华大道中央商务轴 虹吸80万+产业人才
佛山金腰带季华路上帷幄一城繁华
200+金融机构入驻；
134+高端企业总部林立；
170+境内外企业总部云集；
及超20家大型购物商业体在侧。
同时，依托“一老三新”强中心战略，打造禅城“华南国际化产业集聚区”、新型智慧产业区，设立市级人力资源服务产业园、佛山博士创新梦工场等产业带，将吸纳80万+产业人才入驻，提升城市效能，助力区域价值升级。
有房无人=“鬼”城；有房有人无产业=“睡”城；
有房有人以及有产业、地铁才是希望之城。
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03奢宅三大基因之资源不可复制的江景资源 一江三公园环抱
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海伦堡悦江一號，享1江3园稀缺景观资源
1江：30公里一线东平江景；
3园：3大城市级公园环绕；
①小布窦公园：始建于宋朝，至今有700余年，政府投资千万景观升级；
②超43万㎡王借岗森林公园：5200万年古火山遗址；
③富竹公园：竹子&笋文化，观赏性竹子主题公园。
稀贵东平江 一线瞰江机会已不多
2017年至今，佛山共出让340多宗商住地，其中位处城芯一线江景不足5宗！占比不到1.5%！临江一手房价更高达3万元/㎡，价值无可限量。（信息来源：张槎微新闻）
城芯一號墅境 一线揽江墅居
不是所有产品
都称之为一號系
从博爱湖一號、公园一號到海伦堡悦江一號，承袭“一 號”超级产品力。博爱湖一號开盘劲销4亿，6个月清盘，片区“3冠王”；公园一號首开劲销3亿，去化率超9成，月流速120套。（信息来源：佛房网）
海伦堡&弘阳悦江一號传承一號系著作严苛标准，将江南美学基因融入产品，匠筑含阔景高层、星空墅、别墅高端产品系，以超配一號空间，打造佛山圈层人士人居之作。
全龄乐活配套
低密墅境生活
海伦堡悦江一號2.5低密容积率，约30%园林绿化率，打造“一轴五园三境”江南园林盛景，五进归家礼序，移步异景，让回家的每一步都富有仪式感。同时，园林内设置格林童梦主题园、颐乐康体能量场、约350㎡度假式亲子泳池等全龄配套，让社区景观与生活友好互动！
江景圈层入场券建面约94-224㎡揽江墅居
海伦堡悦江一號建面约94-120㎡阔景高层，户户瞰景揽园，高品质人居配置。
海伦堡悦江一號34席揽江墅居，上下6层奢阔空间。
有天有地有庭院，佛山名门世家，当居此尊贵宅邸。
①上下6层奢阔空间，有天有地有庭院
② 户户皆配庭院/车位，给予尊崇体验
③ 大尺度餐客厅，品茶、对弈诗礼般的生活
④ 南向超大三面屏，揽园瞰景宽境视界
⑤ 总统级整层主卧，360°双向阔景露台
佛山禅城江景大平层海伦堡悦江一号优缺点升值空间怎样？
抢在起飞前 入席揽江墅
土拍涨声势起
旧改如火如荼
①5月21日，佛开高速西侧/智慧路两侧地块，楼面价突破12206元/㎡，售价预计超24000+元/㎡！（结合建安成本）；
②东平路东侧、沙口水厂南侧地块将于7月19日竞拍，起拍楼面价已突破12000元/㎡，售价预计超24000+元/㎡。（结合建安成本 信息来源：佛山乐居）
2021年6月18日，禅城区政府网站发布《禅城区2021年“三旧”改造年度实施计划表（增补计划）》追加新增6大旧改项目。其中，涉及张槎大富、青柯、古灶、东鄱村四大旧村居改造项目！
张槎板块未来3年内，重点推出40个改造项目，涉及近15条村，围绕季华路、佛山大道轴线，展开3710亩村级工业园+旧村居连片改造，届时，无论产业、人居升级、环境改善都将得到一个质的飞跃。（信息来源：佛山乐居）
佛山禅城江景大平层海伦堡悦江一号优缺点升值空间怎样？
祖庙为佛山“强中心”战略的核芯区域，以祖庙为中心辐射。北面桂城千灯湖已达5万元/㎡；东面奇槎已达3万元/㎡；南门佛山新城已达3.5万元/㎡；而张槎板块紧邻祖庙商圈，作为祖庙西拓首站，目前房价难得处于价格洼地。
随着高新产业集聚、轨道交通升级、土拍价格不断走高，片区房价低洼将被填平，或直冲千灯湖板块。（信息来源：功夫房产、佛山楼市房产网）
海伦堡弘阳 · 悦江一號
建面约94-120㎡瞰江高层 建面约224㎡公园江墅
抢在起飞前 入席揽江墅
广佛瞰江红盘 置业正当时
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