顺德容桂现房金辉·路劲江山云著优缺点值得买不？
“金九银十”作为抢房置业的黄金时期，一系列利好政策更是接踵而至，很大程度缓解了楼市的低迷状况，同时也意味着楼市全新的上升期即将来临！
首先，政策层面已经打响了“第一枪”。10月初来临之际，短短两天内楼市连收3项政策“大礼包”，轮番的政策暖风复苏着购房者的信心。
❖ 首套房贷款利率下限再放宽
央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
❖ 公积金贷款利率创历史新低
央行决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是央行时隔逾7年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。
❖ 换购住房享个人所得税退税
同时，财政部、税务总局明确，在2023年年底之前，符合条件的纳税人出售自有住房后并在1年内重新购房，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
除此之外，今年央行频频降息，LPR罕见地下调了三次！1月、5月、8月累计下调了35个基点，五年期以上LPR低至4.3%，首套房甚至低至3.1%！相比往年，今年购房尤其是8月之后购房，实实在在减少了购房成本。
中国人民银行发布，从今年10月1日起，全面下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这也是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。按照现行有关规定，夫妻双方连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
举个例子，一套商品房贷款总额为100万元，一般家庭最高贷款额度60万、期限30年，余下40万按现行首套商贷利率4.15%，期限30年算，整体可节省利息近57万元，进一步降低购房者的成本。
据佛山楼市网消息：佛山2022年国庆黄金周（10月1日-10月7日）期间，佛山共网签新房702套，平均日均网签100套。据数据显示，网签面积约7.9万㎡，已领先于北上广深等一线城市，对比今年前三季度低迷的楼市市场，也算是为购房者注入一剂“强心针”！
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与此同时，国家管理部门稳定房地产市场的强烈信号，有利于降低刚性和改善型自住需求的买房成本，提供了更加有利的买房时机，剩余三个月时间还有可能继续“加码”。各地区因城施策+部委直接顶层设计，统一口径执行落地，政策发力显著。力度之大前所未有、态度鲜明、紧迫、信号明显，必将促进今年第四季度乃至2023年楼市稳中有进，加速房地产良性循环。
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