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2023年贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期持平。5年期以上LPR是房贷利率定价的基准，自去年8月非对称下调以来已连续7个月持稳。
综合专家观点，3月LPR继续“按兵不动”主要有四大原因
一是3月MLF利率维持不变，LPR报价基础未发生变化。
二是近期市场利率上行，抬升银行资金成本。
三是资负两端共同作用下，商业银行净息差承压。
四是当前国内基本面企稳向好、宽信用加快推进，短期内降息和调降LPR的必要性不高。
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房地产市场企稳复苏迹象增多，佛山有望“入围”
业内专家表示，2月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，说明房地产市场重回复苏通道，也意味着当前5年期以上LPR下降的迫切性不强。
“房地产相关指标全线回暖，和2022年12月相比，2023年1月-2月商品房销售面积和销售金额的同比跌幅均大幅收窄，竣工面积同比转正。地产行业大概率已见底。”平安证券首席经济学家钟正生表示。
“在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。”国家统计局新闻发言人付凌晖说，目前房地产市场还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。
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周茂华表示，国内稳楼市政策“组合拳”实施以来，国内楼市呈现企稳复苏态势。从目前各地情况看，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线，部分城市房贷利率进入“3”时代。同时，近期数据显示，房地产市场呈现明显企稳复苏态势，调整5年期以上LPR的必要性不大。
不过，也有房产专家表示，目前数据看来，70城房价首次上涨，全国房价进入一个全新的普涨通道。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨。
因此，房贷利息短期内可能依旧保持维稳，减轻居民住房消费负担，提振居民住房消费需求。但长远看来，不论是商品房价格还是房贷利息，必将上升一个“全新台阶”！
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