顺德北滘哪个楼盘值得买金地熙悦地址配套价格好不好?
在楼市的集体潜意识里,“刚需”总是和“将就”两个字挂钩。
你是刚需?那你一定不介意70㎡只有一个卫生间吧。
你首次置业?那你一定不在乎房源朝北夏日暴晒吧。
你小夫妻自住?那你一定不care园林景观社区配套吧。
既然你预算有限,那就必须坦然接受房屋的种种毛病,毕竟,对房屋的忍受能力与荷包的厚度成反比。
这句话放在楼市飞速前进的十年前还真有一点道理,毕竟人们赶着上车,住两年就能把房子卖掉小赚一笔,但在 “房住不炒”的大环境下,就是妥妥的谬论。
房屋的交易不会再那么频繁,人们入手每套房都该深思熟虑,绝大部分居民很可能一生就买两套房,怎么可能“随便”“将就”着就把房子买了。
那么,广佛正芯刚需真正需要什么户型?
我觉得这件事,没人比金地·熙悦更懂了。
避雷!刚需户型三大误区
顺德北滘哪个楼盘值得买金地熙悦地址配套价格好不好?
01
刚需小户型≠高容积率
不少人发现刚需户型因为单套面积小,所以大家会觉得在同样的空间内居住人数更多,它的容积率必然很高。但实际上容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值,一般来说和住宅产品形态密切相关,但不和户型面积挂钩。
只要开发商不极致追求利益最大化,将社区内楼栋设置得当,拉开楼间距,小户型也可以住得很舒服。
换言之,哪怕你全做大户型,但是用地面积小,楼层过高,居住密度大,还是会出现容积率爆炸的问题。
比如同区域的中X建XX公馆·XX,由于规划楼栋过多,导致楼间距小,交房后居住密度也随之增高,容积率将是个惊人的数字!
02
刚需小户型≠北向、没景观
前几年,市面上常见的楼栋分布图多为非常传统的塔楼设计,大概如下图所示:
该类户型设计在舒适度最高的东西两端,以保证通透性和采光,最小面积的户型通常被其他房源遮挡得严严实实,其实只要开发商肯多花心思,这种楼栋布局方式也是可以被优化的。
但是同区域的港X滨XX园在楼栋设计上,近乎是塔楼2.0版,了解的人也都知道这类型的房屋舒适度和其他户型没得比,通风采光景观面也比较差,加上单价在同区域中略高,几乎偏离“性价比”二字。
顺德北滘哪个楼盘值得买金地熙悦地址配套价格好不好?
03
刚需小户型≠格局差
或许是因为小户型总价低,套均收益不高,所以市面上我们经常能看见一些“奇形怪状”的小户型,设计师很明显在摆烂。
比如下图,户型不方正,阳台小得可怜,厨房的格局也很奇怪。且不论居住起来舒适度的问题,就连家具恐怕都不好买。
千万不要觉得这种奇葩设计出现在小户型之中很正常,房屋不论大小都是要住人的,那就应该用心设计。
何为真正满足多元需求的刚需户型
在房子越来越多样化的时代下,大家对住房的需求变得更加多元,除了具备基础的居住功能,还要承载生活方式、自我表达、个人精神归属、邻里关系等多方面的满足。
顺德北滘哪个楼盘值得买金地熙悦地址配套价格好不好?
金地·熙悦深研居者需求,打造了不少优质小户型,既满足三代、四代同堂,也不缺乏二人世界的私密性。
从整体规划来看,金地·熙悦由8栋住宅组成,另有约2.5的容积率和约35%的绿化率,可谓是广佛芯上独一份的优质小户型待遇!
不妨对比看下同板块其他项目的表现——
顺德北滘哪个楼盘值得买金地熙悦地址配套价格好不好?
金地·熙悦在整个板块中居住舒适度处于非常高的水平,但更让人惊艳的是,它在如此低容积率、高舒适度的社区中,还给小户型三房预留了位置,别人建筑面积约72㎡做两房,它建筑面积约76㎡做到了三房,容积率还约2.5,房屋实用率更是高达90%!
全南向景观宅
小户型也能瞰江揽园
约2.5的容积率,说明金地·熙悦楼栋排布的密度不高,根据项目约60m宽的楼间距发现也确实如此,除此之外,项目采用了点式建筑设计,可让各楼栋通风采光的同时互不遮挡,更关键的是,大部分户型的景观面也被拓展了,社区园林不再由大户型独享,小户型在家也能瞰江揽园。
小户型大尺度
三开间朝南,可三代同堂
金地·熙悦建筑面积约76㎡的居室,以合理的布局方式,营造N+1的居住空间,动静分区,卫生间采用三分离设计,且三开间都朝南,清晨醒来打开窗户,阳光伴随清风扑面而来,一片滨水景观尽收眼底,定制三代人的生活向往。
建筑面积约76㎡三代同堂宜居三房
实用率近90% | 总价段:约108-118万
除此之外,金地·熙悦还有建筑面积约88㎡的品质三房和建筑面积约107㎡的四房舒居产品,南北对流,三四开间朝南,建议改善客户可以重点关注。
建筑面积约88㎡品质三房
实用率近94% | 总价段:约130-137万
建筑面积约107㎡王炸四房
实用率近91% | 总价段:约165-170万
总体看下来,金地·熙悦的产品设计确实煞费苦心,加上一站式生活配套,简直是广佛芯上C位楼盘。
顺德北滘哪个楼盘值得买金地熙悦地址配套价格好不好?
千亿金地,绿档房企稳交付
金地集团作为首批示范房企入选稳交付房企白名单,其金地·熙悦项目部分楼栋已封顶,将按期交付。
国家高新区+三龙湾,区域潜力巨大
金地·熙悦位于国家高新区+三龙湾机器人集聚区范围内,享受两大佛山产业区叠加利好头啖汤。
一线临广,三龙湾爆红板块
约15分钟通市桥,约8公里达广州南站,享广佛同城配套福利及价值带动。
双地铁+1轻轨,便利通勤圈
直线距离约1.4KM达轻轨北滘站,1站达广州南;直线距离约3KM达地铁7号线南涌站,5站广州南,10站万博;直线距离约1.5KM达地铁11号线碧江南站(启动建设),8站达广钢新城。
优异学府,一站式精英教育
直线距离约400m达公办西海小学,一路之隔享有18班幼儿园,紧邻西海幼儿园、碧桂园实验学校。
三大公园,鲜氧/绿意常伴左右
直线距离约400m达滨江公园约5公里风光带,下楼即享约3万㎡森氧聚场,门口口袋公园可拍照打卡。
多元业态,满足生活所需
西海市场+西海商业街+六大购物中心+两大医院,约10分钟步行至西海商业街,过马路即达西海菜市场。
低密住区,一线滨水视野
约2.5容积率+约35%绿化率+约60m宽楼间距,紧邻潭州水道,通风采光俱佳,视野广阔。
森氧聚场,全龄生活住区
双园林设计+360°PLUS玩呗系统+微气候智慧决策系统,16大主题生活空间+三大泛会所主题架空层空间,涵盖碧波泳池、亲子乐园、环形跑道、羽毛球场等功能。
金地物业,国家一级资质
秉持“精品服务,真情关爱”的服务理念,提供24小时管家式贴心守护,现已覆盖全国280余座城市 ,服务客户累积达700余万人。
想了解更多楼盘信息请拨打电话热线0757-86705015或咨询在线客服!想了解更多佛山买房优惠信息,更多佛山楼市资讯,更多佛山房价,请关注佛山房产网!