保利瑧誉（锦上印）
在售 住宅 品牌地产 大型社区 养老 婚房 楼盘别名：保利锦上印| 预售许可证 | 发证时间 | 绑定楼栋 |
| 穗房预(网)字第20230213号 | 2023-06-16 | N5号楼 |
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向TA咨询温勇 楼盘勘探师 高效服务 踩盘活地图 点赞(526)保利锦上印项目总建面约28万㎡，容积率3.94，分南北两个地块进行建设，住宅在北地块，商业配套在南地块。全板楼设计，全南向，3梯4户，产品包括88-126㎡三四房，总层高：23~32层高，最小户型都可以做到专梯入户。位置交通 地铁1号线坑口站约900米，南北2站内双4线交汇TOD，贯穿湾区。环境配套 约3公里范围内3大公园环绕（东漖公园、坑口公园、醉观公园），资产包配建约40万方公园式滨水商业群落，打造花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖。医疗配套 约300米广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里内3所三甲医院（广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院），至诚医疗保障。教育配套 幼儿园 :省级公立芳村儿童福利会幼儿园 小学 :配建36班公办省一级小学（在建中）、金兰苑小学 中学 :东漖中学商业配套 约3公里范围内超百万方“5优”醇熟配套，优+商娱——共享万象城（在建中）+万汇天地商业 （规划中）+双太古系（在建中）+星河COCO Park+山姆会员店（在建中）等超百万方商娱配套。2023.06.23
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4室2厅1厨2卫 建面126m² 了解户型报价参考总价 567 万元左右朝向：南 类型：高层户型分析： 1、LDKG+X 可实现约60㎡大方厅2、约6.45米跑道式阳台
温勇
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4室2厅1厨2卫 建面109m² 了解户型报价参考总价 490.5 万元左右朝向：南 类型：高层户型分析： 1、南北对流，三开间朝南2、主卧/书房约270°转角飘窗
温勇
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温勇 楼盘勘探师 广州工商学院置业咨询
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林秀清 专业靠谱 广东商学院置业咨询 -
王小羽 客观 五邑大学置业咨询
| 楼盘地址： 广州 - 荔湾东漖南路和东漖北路交汇处 | 建筑面积： 280000平米 | 开 发 商： 广州东灏房地产开发有限公司 | 物 业 费： 3.94元 |
| 绿 化 率： 35% | 占地面积： 56000平米 | 交盘日期： 2025-09-30 | 装修状况： 豪装 |
| 总 车 位： 1050 | 总 栋 数： 待更新 | 总 住 户： 1664户 | 预 售 证： 穗房预(网)字第20230213号 |
| 产权年限： 70年 | 销售电话： 18102644695 | 物业公司： 广州保利城物业管理有限公司 | 楼盘结构： 高层 |
1 荔湾保利瑧誉可以买吗？优缺点+配套+性价比全解析！
作为保利置业“誉系”高端产品代表，保利瑧誉凭借顶奢配置与荔湾稀缺地段，成为改善市场的焦点！本文从优缺点分析、核心配套、竞品对比三大维度，深度解答“荔湾保利瑧誉可以买吗”的核心疑问，助您决策无忧！一、保利瑧誉优缺点全解析：值不值这个价？优点：顶奢产品力：全南向板楼设计，实用率高达115%，户型方正零浪费；稀缺地段：白鹅潭CBD核心，紧邻万象城、双太古（在建），未来增值潜力大；配套全能：自建5万㎡商业体+省一级康有为小学，学铁商全优；居住体验：安缦系八境园林、国际金钥匙物业、总裁级会所，对标顶豪标准。缺点：价格门槛高：单价5万+/㎡，107㎡总价约530万起，需较高预算；周边施工影响：白鹅潭CBD建设中，短期或有噪音和交通压力；物业费偏高：3.94元/㎡/月，高于片区平均水平。二、保利瑧誉配套：学铁商全优，自住投资双保险教育：配建省一级康有为小学（2025年开学），康有为教育集团直管，师资实力雄厚；商业：自建5万㎡滨水商业（肯德基、万家超市已签约），1公里内万象城、双太古（在建）环伺；交通：距1号线坑口站800米，1站换乘广佛线，30分钟直达天河；生态：斥资上亿打造八境隐奢园林，复刻纽约安缦酒店5米瀑布泳池，沉浸式度假体验。三、保利瑧誉VS保利锦上印：高端改善为何选前者？定位差异：保利锦上印：定位刚需，主推88-126㎡中小户型，容积率4.5；保利瑧誉：升级“誉系”顶豪，主推107-170㎡大平层，容积率仅3.94，圈层更纯粹。产品力碾压：瑧誉外立面（玻璃幕墙+金属铝板）、园林（安缦八境）、物业（金钥匙标准）全面升级，实用率115%吊打锦上印；长期价值：瑧誉占据楼王位置+稀缺大平层，抗跌性更强，二手溢价空间更大。四、荔湾保利瑧誉可以买吗？关键看需求！适合人群：改善家庭：追求南向板楼+低密社区+顶配物业；长期投资者：看好白鹅潭CBD+旧改红利，持有5年以上；品质控：注重外立面颜值、园林细节及圈层纯粹性。避坑建议：短期自住需接受周边施工影响；预算有限可关注小户型107㎡，性价比更高；对比广钢新城，瑧誉容积率更低，但价格持平，品质优势明显。五、总结：保利瑧誉是否值得入手？值得买：稀缺性：荔湾唯一低密板楼社区，全南向户型+115%实用率；增值点：白鹅潭CBD+万象城+双太古规划，中长期价值可期；品质标杆：从园林到物业均按顶豪标准打造，自住体验无短板。谨慎考虑：预算紧张或短期投资客，需权衡价格与回报周期；对噪音敏感者，建议实地考察周边施工进度。保利瑧誉集地段、产品、配套于一身，是荔湾稀缺的高端改善盘。若您追求品质生活且预算充足，答案无疑是“值得”！立即预约看房，亲身体验安缦园林、奢阔户型与顶豪服务，抢占未来价值高地！想了解更多楼盘信息请咨询在线客服！想了解更多广州买房优惠信息，广州楼盘优缺点，广州楼市资讯，广州房价，请关注广州房产网！ 阅读全文
2 荔湾保利瑧誉值不值得买？解析档次+配套+性价比，一文终结选择焦虑！
作为东漖旧改的顶奢迭代之作，保利瑧誉（前身保利锦上印）以全维度升级的配置，成为荔湾改善市场的标杆！本文从产品档次、核心配套、性价比三大角度，深度解答“荔湾保利瑧誉可以买吗”的终极疑问。一、保利瑧誉什么档次？全面碾压保利锦上印！定位差异：保利锦上印主打刚需（88-126㎡），瑧誉升级为高端“誉系”，主推107-170㎡大平层，实用率115%；面子工程：全幕墙玻璃+金属铝板外立面（对标琶洲南TOD），三大百万级重奢门楼（亚洲十大豪宅标准）；里子升级：国际金钥匙物业、八境安缦园林（复刻纽约第五大道泳池）、总裁级会所，荔湾唯一顶配社区！二、保利瑧誉户型解析：奢阔空间+高实用率，定义改善天花板保利瑧誉户型以“零浪费”板楼设计+全南向布局，吊打片区竞品：107㎡四房：四开间朝南+6米景观阳台，LDKB一体化设计，主卧套房配整墙飘窗；143㎡四房：44㎡大方厅+U型中西双厨，30㎡主卧套房+8米阳台，三代同堂首选；170㎡楼王：50㎡LDKG会客厅+南北双阳台，双套房+酒店式主卫，尺度媲美220㎡！亮点：全系独梯独户，实用率高达115%，南向面宽15米，采光通风双优。三、保利瑧誉配套：学铁商全优，自住投资双保险教育：配建省一级康有为小学（2025年开学），康有为教育集团直管，师资实力雄厚；商业：自建40万㎡滨水商业（肯德基、万家超市已入驻），万象城、双太古（在建）环伺；交通：距1号线坑口站仅700米，1站换乘广佛线，2站直达芳村枢纽；生态：斥资上亿打造八境隐奢园林，5米高仿生瀑布泳池，对标国际顶豪体验。四、荔湾保利瑧誉可以买吗？三大理由说服你！稀缺性：荔湾唯一低密板楼社区（容积率3.94），全南向户型+115%实用率，片区无竞品；增值潜力：紧邻白鹅潭CBD+东漖旧改红利，配套持续升级，未来价值可期；性价比：单价5万+/㎡，107㎡总价约530万起，价格持平广钢，品质却碾压！五、保利瑧誉VS保利锦上印：高端改善为何选瑧誉？产品力：瑧誉为“誉系”顶豪，锦上印属“印系”刚需，外立面、园林、物业均跨维度升级；客群定位：瑧誉瞄准高端改善家庭，锦上印面向首置刚需，圈层纯粹性更高；长期价值：瑧誉占据楼王位置+稀缺大平层，抗跌性更强，二手市场溢价空间更大。保利瑧誉从产品到配套均无短板，尤其适合追求品质的改善客群。若您仍在纠结“荔湾保利瑧誉可以买吗”，不妨亲临现场体验：顶奢外立面、大师园林、超阔户型……每一处细节都在诠释高端生活的真谛！立即预约看房，抢占稀缺席位！想了解更多楼盘信息请咨询在线客服！想了解更多广州买房优惠信息，广州楼盘优缺点，广州楼市资讯，广州房价，请关注广州房产网！ 阅读全文
3 荔湾保利瑧誉深度解析：户型+配套+值不值得买？一文说透！
作为东漖旧改的第三期标杆之作，保利瑧誉（前身保利锦上印）凭借顶奢配置与稀缺区位，成为荔湾改善市场的焦点！本文从户型设计、配套资源、产品升级三大维度，全面解析“荔湾保利瑧誉值不值得买”的终极答案。一、保利瑧誉与保利锦上印的关系：旧改迭代，品质跃升保利锦上印为东漖旧改三期首期产品，主打88-126㎡刚需户型；保利瑧誉为二期升级之作，定位高端“誉系”，主推107-170㎡全南向大平层，实用率高达115%；核心差异：瑧誉外立面、园林、物业、门楼等全面对标顶豪标准，单价5万+/㎡，重塑片区价值天花板！二、保利瑧誉户型解析：高实用率+奢阔空间，吊打竞品保利瑧誉户型以“零浪费”板楼设计+南向全明格局，成为改善家庭首选：107㎡四房：6米景观阳台+四开间朝南，主卧套房配整墙飘窗，小户型也能享豪宅视野；143㎡四房：44㎡LDKB大方厅+8米阳台，U型中西双厨+30㎡主卧套房，三代同堂无忧；170㎡楼王大平层：50㎡LDKG会客厅+南北双阳台，双套房+酒店式主卫，尺度媲美220㎡！亮点：全系户型实用率115%，吊打广钢竞品，南向面宽最高达15米，采光通风双优。三、保利瑧誉配套：学铁商全优，自住投资两相宜交通：距1号线坑口站仅800米，直达天河、越秀；商业：自建5000㎡商业街（肯德基、万家超市已签约），周边万象城、双太古（在建）环伺；教育：配建省一级康有为小学（2025年开学），芳村老牌名校背书；生态：八境隐奢园林+5米高仿生瀑布泳池，对标纽约安缦酒店；增值潜力：紧邻白鹅潭CBD规划，旧改红利持续释放，未来价值可期！四、保利瑧誉五大升级，为何值得买？面子升级：全幕墙玻璃+金属铝板外立面，与琶洲南TOD同款；归家仪式感：亚洲瑰丽酒店同款门楼+非遗手打铜门牌，彰显尊贵；物业服务：国际金钥匙标准，深夜泊车、归家陪护等专享服务；园林设计：耗资上亿打造八境园林，流云飞瀑、琉璃光院等场景沉浸式体验；价格优势：107㎡总价约530万起，性价比碾压广钢同面积段产品。五、荔湾保利瑧誉值不值得买？关键看三点！自住需求：南向板楼+低密社区+顶配物业，改善家庭首选；投资属性：白鹅潭CBD+旧改红利+稀缺大平层，中长期增值空间明确；竞品对比：相比广钢新城，瑧誉容积率更低（仅3.94）、产品力更强，价格却持平。保利瑧誉作为荔湾稀缺高端盘，从户型到配套均无短板，尤其适合追求品质的改善客群。若您正在权衡“荔湾保利瑧誉值不值得买”，不妨亲临现场体验样板间，感受顶奢配置与匠心细节！立即预约看房，抢占楼王席位！想了解更多楼盘信息请咨询在线客服！想了解更多广州买房优惠信息，广州楼盘优缺点，广州楼市资讯，广州房价，请关注广州房产网！ 阅读全文
4 荔湾保利瑧誉全新N8栋楼王上市！揭秘保利瑧誉户型与顶奢配置
保利瑧誉户型好不好值得买吗？位于广州荔湾花地湾板块的保利瑧誉（原保利锦上印）近日迎来重大升级！作为片区标杆楼盘，项目二期瑧誉组团重磅推出N8栋楼王，主推107㎡、143㎡、170㎡全南向大平层，吹风价5-5.6万/㎡，以超高使用率与奢阔空间重新定义荔湾高端人居标准。一、保利瑧誉户型解析：实用率高达115%，南向奢阔空间保利瑧誉户型设计堪称片区天花板，全系南向板楼搭配2T3户双开门电梯，实现使用率110%-115%，远超广钢同类产品！107㎡四房：四开间朝南，LDBK一体化设计，5.6米宽厅+半开放式U型厨房，主卧套房直面园林泳池，小户型也能享豪宅体验。143㎡四房：南向面宽约15米，44㎡LDKB大方厅+8米景观阳台，主卧30㎡套房配270°飘窗，尽揽园林景观。170㎡楼王大平层：入户花园+10米宽厅+75㎡LDKB空间，南向9米阳台直面泳池与会所，双套房设计搭配酒店式主卫，尺度媲美220㎡产品！保利瑧誉户型好不好值得买吗？二、保利瑧誉三大升级亮点，碾压广钢竞品低密生态住区：容积率仅3.94，花地湾片区最低密度，搭配八境安漫园林与架空层会所（行政酒廊、悬浮茶舍、健身SPA），居住舒适度拉满。顶豪外立面：采用广州顶豪琶洲南TOD同款设计——大面积玻璃幕墙+金属铝板，颜值与品质双在线。全能配套：交通：距1号线坑口站约850米，无缝接驳市中心；教育：配建省一级康有为纪念小学（2025年开学），对标国际名校；商业：坐享东漖旧改红利，周边成熟商圈环伺。保利瑧誉户型好不好值得买吗？三、保利锦上印焕新升级，瑧誉组团为何值得买？作为保利锦上印的全新迭代产品，荔湾保利瑧誉以三大核心价值抢占市场：稀缺性：片区唯一南向全板楼设计，户型方正零浪费；增值潜力：紧邻花地湾CBD规划，1公里内地铁+名校+商业全覆盖；品质标杆：从交标到园林均按顶豪配置，自住投资两相宜。保利瑧誉N8栋楼王现已开放样板间，107-170㎡全能户型满足改善与高端需求。若您正在荔湾寻觅低密大平层，保利瑧誉无疑是当下最优选！立即预约看房，抢占稀缺席位！想了解更多楼盘信息请咨询在线客服！想了解更多广州买房优惠信息，广州楼盘优缺点，广州楼市资讯，广州房价，请关注广州房产网！ 阅读全文
5 2025年广州荔湾保利锦上印房价值得买吗？
2025年广州荔湾保利锦上印房价值得买吗？在广州蓬勃发展的房地产版图中，2025 年的荔湾保利锦上印犹如一颗备受瞩目的新星，吸引着众多购房者投来探寻的目光，其价值与购买潜力无疑成为大家热议的焦点，亟待深入挖掘。保利锦上印坐落于白鹅潭中央商务区的核心要地，这一地理位置堪称得天独厚。白鹅潭，作为广州重点擘画的发展区域，总投资规模逾 3000 亿元，规划面积广袤，约为珠江新城的六倍之巨，矢志打造成为闪耀国际舞台的中央商务区。这般宏伟蓝图之下，保利锦上印仿若一艘扬帆起航的巨轮，搭乘区域迅猛发展的东风，天然具备了令人瞩目的增值潜能。从白鹅潭新房市场数据来看，近年来这里呈现出蓬勃发展态势。据广州市住房和城乡建设局统计，2024 年白鹅潭区域新房成交套数达到 1800 套，较 2023 年增长了约 20%，成交均价为每平方米 5.5 万元，同比涨幅达 8%。进入 2025 年，截至目前，新房供应套数已有 500 余套上市，市场活跃度持续攀升。土地市场同样火热，2024 年该区域共出让 3 宗核心地块，吸引了多家知名房企激烈竞拍，楼面地价屡创新高，这无疑为后续房价的稳定上涨提供了有力支撑。2025年广州荔湾保利锦上印房价值得买吗？聚焦产品自身，保利锦上印在户型打磨上尽显匠心，精准洞察不同家庭结构的居住诉求。88㎡的三房两卫户型，紧凑而不失温馨，巧妙的空间布局让每一平米都物尽其用，无论是二孩家庭的成长空间需求，还是三代同堂的日常起居，都能从容应对。该户型自开盘以来，备受刚需购房者青睐，去化率已超 60%。126㎡的四房两卫户型，则彰显大气，全南向设计宛如一扇天然的采光与通风窗口，清晨，阳光肆意倾洒入室，唤醒每一个美好的清晨，清风徐来，带走室内的闷热与沉闷，为居住者营造清新舒适的居家环境，改善型客户对其关注度颇高，已有超 300 组意向客户登记。不仅如此，项目内部更是不惜重金打造星级酒店式的社区主门楼，踏入其中，尊贵之感扑面而来；豪华双大堂设计，让归家的每一步都充满仪式感；还有六大精奢高定空间，从休闲娱乐到社交会晤，全方位满足业主的高端生活需求；约 1.8 万平方米的 “安缦系” 园林更是点睛之笔，将自然之美与人文雅韵完美融合，漫步其间，仿若置身世外桃源，为业主呈上高品质的生活样本。2025年广州荔湾保利锦上印房价值得买吗？再看周边配套情况，交通出行方面，虽说项目距离地铁 1 号线坑口站步行约 10 分钟，基本能满足日常通勤需求，但相较于那些紧邻地铁站、出门即达的楼盘而言，公共交通的便捷性稍逊一筹，对于依赖地铁出行、分秒必争的上班族来说，或许会有些许不便。商业配套领域同样处于成长阶段，周边虽有零散小店可解燃眉之急，但大型购物中心仍需翘首以盼白鹅潭的华润项目落地生根，方能畅享一站式购物的便捷与繁华。综合各方因素权衡，对于那些怀揣追求高品质生活梦想，且对区域发展前景满怀信心、独具慧眼的购房者而言，保利锦上印具有不容小觑的吸引力。其独特优越的地理位置，如同坚实的价值根基；精心雕琢的户型，恰似温馨舒适的生活港湾；丰富多元的配套设施，为日常便捷生活保驾护航。只不过，购房乃人生大事，购房者在拍板定夺之前，务必充分考量周边环境的改善周期、配套设施的成熟进度，结合自身的通勤习惯、预算上限，审慎抉择。唯有如此，方能在保利锦上印觅得理想家园，开启理想生活新篇章。想了解更多楼盘信息请咨询在线客服！想了解更多广州买房优惠信息，广州楼盘优缺点，广州楼市资讯，广州房价，请关注广州房产网！ 阅读全文
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保利锦上印可以做到纯板楼、低梯户比、大花园这样的配置，在广州来看真的非常难得，可以考虑 展开全文2023-06-23 点赞(539) -
保利锦上印近地铁，大概是800米左右的距离，通勤方便。 展开全文2023-06-23 点赞(522)
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